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2023年,在房地产行业执续调度和破费者信心有待复原等多重挑战之下,越秀地产凭借积极的投资政策和慎重的财务发扬,成为行业内少数保执销售功绩正增长的房企。
温泉县治德农机具有限公司3月26日,越秀地产股份有限公司(00123.HK,以下简称“越秀地产”)发布2023年年度功绩阐扬注解。阐扬注解期内,越秀地产兑现生意收入802.2亿元(东说念主民币,下同),同比飞腾10.8%。核心净利润达34.9亿元,按核心净利润的派息比率为40%。
越秀地产的功绩和销售发扬,获取了多家景表里盛名投行、券商机构招供。中金公司、祥瑞证券、国金证券(600109)、申万宏源(000166)、花旗银行、开源证券、国信证券(002736)、东吴证券(601555)、大和老本阛阓等均对越秀地产保管了“买入”、“推选”、“跑赢行业”等积极评级。
销售逆势增长,策划2024年兑现销售正增长
2023年,越秀地产坚执“一城一策”和“量入计出”的慎重投资政策,聚焦上风区域和核心城市执续深耕,兑现全年累计左券销售金额1420.3亿元,同比增长13.6%。其中,大湾区为越秀地产孝敬了超50%的销售额,同比飞腾20%;华东地区的全年孝敬占比达到26%。越秀地产惩办层公布2024年的左券销售策划预期为1470亿元。
祥瑞证券发布磋磨阐扬注解称,越秀地产2024 年可售货值约2700 亿元,现时95%土储(按面积)位于一二线城市,充裕货值重复上风布局有望撑执2024 年销售策划兑现。中金公司默示,越秀地产土储布局优厚,重复塌实的居品力和阛阓化的激发体制,觉得越秀地产2024年销售金额有望兑现稳中有增。
申万宏源、东吴证券、汇丰银行、建银海外在示,越秀地产忽视2024年销售策划1470亿元, 设备同比加多3.5%,种猪彰显启航展信心。
坚执有价值的投资, 瓷砖美缝多渠说念补充优质土储
2023年, 植筋加固越秀地产通过“6+1”多元化增储形貌于11座一二线城市合共新增28幅地盘, 电源电池总建筑面积约491万泛泛米,新增可售货值约东说念主民币1300亿元。端正2023年末,越秀地产在广州和杭州共确立9个TOD名堂,TOD名堂的总地盘储备达到331万泛泛米。
中金公司默示,越秀地产2023年通过TOD、产业勾地、国企勾通、城市更新等多元化增储渠说念补充优质土储,新获名堂均位于超高或高能级城市,夯实了资源天禀;展望其在2024年仍将凭借财务上风择机补充优质土储。祥瑞证券默示,越秀地产在行业下行期稳中求进,装饰盒融资上风重复多元化扩储形貌助力逆周期拿地解围,拿地力度行业前茅,有望在行业洗牌中进一步扩大阛阓占有率。申万宏源默示,越秀地产2023年新增地块一说念布局在一二线城市,坚执六位一体多元拿地,多元化拿地占比53%,TOD、城市运营拿地已崭露头角。
花旗银行、国信证券、开源证券、东吴证券默示,越秀地产基本面细腻,在核心城市保执高质料的增长,领有填塞的地盘储备及优质的TOD名堂和城市更新名堂,安谧了在大湾区阛阓跨越、广州阛阓份额居首的地位,具备可执续增长智商。汇丰银行觉得,越秀地产优质土储的价值将在异日几年得到开释。
平乐县孔机杂果有限公司融资成本执续下落,财务情状保执慎重
年报透露,越秀地产财务链接保执慎重,“三说念红线”数据保执绿档。端正2023年末,越秀地产剔除预收款的金钱欠债率、净假贷比率和现款短债比率永别为67.4%、57.0%和2.01倍;全年加权平均假贷成本同比下落34个基点至3.82%,期末平均假贷成本进一步下落至3.63%;完成供股,募资净额约为83亿港元,供股获1.15倍逾额认购。
申万宏源、东吴证券、国信证券默示,越秀地产融资成本在行业中跨越,债务结构细腻,在当下阛阓环境不错更安宁地获取高质料地盘。中金公司、建银海外在示,越秀地产动作广州市属国企融资上风高出,收货于供股增厚权利和回款高效,夯实了慎重的财务发扬,保执了细腻的信用评级和“三说念红线”绿档。祥瑞证券默示,越秀地产天真应用境外东说念主民币自贸区债、点心债裁减境外融资成本、供股获逾额认购,这些融资上风撑执了越秀地产的发展。
此外装饰盒,中金公司觉得,越秀地产的估值位于2016年以来核心水平的一倍法子差以下,具备较强眩惑力。祥瑞证券默示,越秀地产为行业内少数保管较高投资强度、销售正增长的房企,在核心城市拿地精确,重复强鼓舞布景及融资上风,仍保管“推选”评级。